“ทำเล” นับว่าเป็นองค์ประกอบของความสำเร็จหรือล้มเหลวในการทำธุรกิจลำดับแรกๆ เลยก็ว่าได้ การเลือกทำเล ปัจจัยราคาค่าเช่าที่เหมาะสมกับธุรกิจเลยนับว่าเป็นก้าวแรกของการประสบความสำเร็จนั่นเอง ไม่ว่าค่าเช่าที่ถูกหรือแพง ย่อมมีผลต่อการตัดสินใจลงทุนธุรกิจบนทำเลนั้นอย่างแน่นอน เพราะค่าเช่าที่เป็นค่าใช้จ่ายคงที่ (Fixed Cost) ที่ผู้ประกอบการจะต้องจ่ายในทุก ๆ เดือนอย่างหลีกเลี่ยงเสียไม่ได้
วันนี้ Browny101 #เกร็ดความรู้ดีๆ จะมาแชร์มุมมองฝั่งธุรกิจร้านสะดวกซัก เผื่อว่าพี่ๆ นักลงทุน ว่าที่ผู้ประกอบการร้านสะดวกซักจะได้นำไปปรับใช้กัน
1. นิยามของคำว่าค่าเช่าที่แพง
Browny เชื่อว่าค่าเช่าที่แพง หมายถึง ทำเลที่กำลังจ่ายของประชากรไม่ตอบสนองต่อประเภทของกิจการที่เราดำเนินการ เช่น ชุมชน A ประชากรมีเกณฑ์รายได้เฉลี่ยอยู่ในระดับต่ำ ไม่เหมาะกับธุรกิจแฟรนไชส์ร้านอาหารฟาสฟู๊ด ฉะนั้นจึงไม่เหมาะที่จำเปิดกิจการร้านฟ้าสฟู๊ดในบริเวณนี้
2. รู้จักร้านและสินค้าของตัวเอง
อย่างแรกที่สุดเราต้องตอบให้ได้ก่อนว่าร้านที่จะเปิดนั้นมันเหมาะกับกลุ่มลูกค้าแบบไหน เข้าใจในคอนเซปต์ของร้านเรา สินค้าที่เราจะขายนั้นเหมาะกับคนกลุ่มไหน อายุเท่าไร กำลังจับจ่ายต้องอยู่ในระดับไหน
3. เลือกทำเล
แล้วแบบนี้ เราจะเลือกทำเลอย่างไร ? เมื่อข้าใจในคอนเซปต์ของร้านเราเรียบร้อยแล้ว ให้มองไปยังทำเลที่เราสนใจ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility)ในการทำธุรกิจโดยการประมาณการณ์ยอดขายที่คาดว่าจะทำได้ในพื้นที่นี้ Traffic มีความเหมาะสมกับลักษณะของพื้นที่หรือไม่
4. อย่าลืม ต้นทุนแฝง ของพื้นที่
อย่าลืมว่าพื้นที่ของคุณอาจยังไม่สมบูรณ์ ต้องการการรีโนเวทเพิ่มเติม อย่าลืมคำนวณต้นทุนนี้ลงไปในมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นด้วยนะ เช่น ค่าเขียนแบบ, ค่าก่อสร้าง, ภาษีที่ดิน, ฯลฯ
หากวิเคราะห์(โดยไม่เข้าข้างตัวเอง)แล้ว พบว่ามีความเป็นไปได้ที่จะมีกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายทั้ง หมดแล้ว ข้อมูลเหล่านี้จะเป็นตัวช่วยให้เราตัดสินใจเปิดร้านได้อย่างหมดกังวลเรื่องทำเลแพง หรือ ค่าเช่าที่มากเกินความจำเป็น
Browny แนะนำ Tips เพิ่มเติม
สำรวจราคาค่าเช่าในพื้นที่ใกล้เคียง ทั้งแบบอาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเปล่า
สำรวจคู่แข่ง
จำลองสถาณการณ์ที่เลวร้ายที่สุด
อย่านำเงินออมมาเป็นค่าเช่า
แล้วพบกับ Browny101 ใหม่นะฮับ
สนใจลงทุน ติดต่อ
ฝ่ายขาย: 091-836-6579
Line: (@browny) https://lin.ee/lkXvFjH
E-mail: info@ab-innovations.co.th
Comments